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佛山禁止商业、办公用房以“公寓”用语进行销
新闻来源:admin   添加时间:2019-11-23 17:52   浏览次数:

  近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。根据通知,在商业用地上建设的服务型公寓,其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%;其他用地性质兼容商业的,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。各区政府可根据区域发展要求,在符合城市规划的前提下,进一步确定本区域内服务型公寓式的设置区域和可建比例。

  划重点

  办公项目产权属性:

  统一登记“办公用房”

  通知明确了不动产登记要求,批准为办公项目的,在办理不动产权登记证书时,房屋规划用途应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。另外,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。商业、办公建建筑不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间必须集中设置,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于200平方米。

  服务型公寓规划要求:

  不得用单元式住宅套型设计

  根据通知,规划条件和土地出让合同未约定的,不得设置服务型公寓(除本通知印发实施前已出具规划条件的按原规划条件要求执行)。在商业用地上建设的服务型公寓,其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%;其他用地性质兼容商业的,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。在设计要求上,服务型公寓应按不低于公寓建筑面积的千分之二设置管理用房,最低不少于50平方米,最高不超过300平方米;建筑平面一般采用通廊式布局,不得采用单元式住宅套型设计。其建筑立面应做公建化处理,阳台应封闭且不得外挑,如设置空调室外机,应做隐蔽处理。

  现象

  商住不能办居住证,

  业主蒙圈

  有业内人士表示,政策出台的背景就是某房企的“公寓门”事件所引起。今年7月份,佛山某房企楼盘业主向媒体爆料称,2017年购买的公寓,在拿到不动产证时却发现“用途”为“商务金融用地/办公”,并非当初购房时宣传的“商住”。还有业主在准备办理居住证时,拿着“办公”性质的不动产权证前往办证大厅,被告知不能作为有效资料,甚至办证柜台前还印着“XX公寓的不能登记信息及办证”的“特别提醒”。

  那么何谓公寓?业内人士表示,公共寓所,分为商业公寓和住宅公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。住宅公寓则包含学校宿舍等,比较方便实用。而前者也称为40/50年产权公寓,它们的特性是不可落户;公摊面积大;水电物业等费用按商用标准收费;不可明火入户;最长按揭年限为10年;商业杂乱,物业管理难度大。后者为70年产权公寓,可落户;公摊面积小;水电物业等费用按民用标准收费;可明火入户;最长可按揭年限为30年;生活环境和氛围更优质。

  合富研究院(佛山)有关人士表示,本次新规是对商办产品界限的进一步明确,旨在进一步明晰商办物业的权属登记及规划设计要求,加强公寓和办公项目的规范管理,禁止办公项目改造为公寓或具有居住功能的住宅产品。同时,此次政策也是早前某房企项目“商办”改“商住”事件处理的延伸,未来政策将从各个环节彻底禁止办公类物业的居住功能,进一步防范市场上其他办公项目为了去库存而误导购房者。

  广州市房协专家委员邓浩志表示,全国多数城市都把公寓视为擦边球。政策放松的时候,各城市到处是公寓项目大张旗鼓地销售,政策收紧的时候又是各种限制。比方上海两年前禁售公寓,还要求把已经销售了公寓的厕所、厨房拆掉,恢复成为商业或办公形态才能交易……在上一轮的全国整顿中,北广深等城市也都有跟进。


   

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